Le Legge 1.235 e 887

Le leggi 1.235 e 887 sono testi legislativi importanti nella regolamentazione del mercato immobiliare a Monaco. Disciplinano principalmente la locazione di alloggi nel Principato, con l'obiettivo di tutelare gli inquilini e regolamentare le condizioni di locazione. Queste leggi illustrano l'impegno del Principato nel garantire un accesso equo agli alloggi pur mantenendo un ambiente di vita di qualità per i suoi residenti. Ecco le informazioni che devi sapere su queste due leggi.

Generale

Gli appartamenti cosiddetti "sotto legge" si trovano in residenze borghesi costruite prima del 1947. Questi antichi edifici si trovano nei diversi quartieri del Principato, in particolare a Monte-Carlo, La Condamine e le Rocher. A causa del diverso standing di queste residenze rispetto ai lussuosi edifici del Principato, gli appartamenti vengono proposti a prezzi al metro quadrato più interessanti e offrono quindi la possibilità di accesso all'immobile ad un'altra clientela più locale. Chiunque può acquistare un appartamento secondo la legge monegasca, non esistono norme sulla proprietà. L'acquirente potrà occupare liberamente il proprio appartamento come abitazione primaria o abitazione secondaria.

Tuttavia, per quanto riguarda l'affitto, le condizioni di assegnazione degli appartamenti sono regolamentate. Inoltre, il governo monegasco ha definito un ordine di assegnazione e le domande vengono elaborate secondo questo ordine:

-- Categoria 1: Cittadini di nazionalità monegasca,.
- Categoria 2: Congiunti o figli di monegaschi,.
- Categoria 3: I “Nipoti del Paese”, aventi almeno un genitore “Figlio del Paese”,.
- Categoria 4: “Figli della Patria”, cittadini nati a Monaco e che vi hanno sempre risieduto fin dalla nascita,.
- Categoria 5: Cittadini che possono dimostrare di vivere nel Principato da più di 40 anni.

I candidati devono dimostrare un livello di risorse compatibile con l'affitto e le spese per l'alloggio richiesto. Spesso vengono fissati dei massimali di reddito per garantire che gli alloggi sovvenzionati o regolamentati vadano a vantaggio delle famiglie che ne hanno realmente bisogno.
Viene presa in considerazione anche la composizione del nucleo familiare, privilegiando le famiglie con bambini o anziani.

Alcune cosiddette situazioni di emergenza possono essere prese in considerazione in via prioritaria, in particolare nei casi di ricollocazione di emergenza.

   
_{^{Crédits: Monte-Carlo Sotheby's International Realty - Quartier de la Condamine}}

Legge 1.235 modificata / 1.291

La legge 1.235, adottata il 28 dicembre 2000, mira a regolare i rapporti tra proprietari e inquilini in materia abitativa. Ciò è particolarmente significativo per la tutela dei diritti degli inquilini, in particolare quelli dei cittadini nazionali e dei residenti di lungo periodo. Permette così ai residenti di affittare nonostante le difficoltà di un mercato teso come quello di Monaco. Le principali disposizioni di questa legge sono le seguenti :

- Controllo degli affitti:
La legge impone regole severe sulla fissazione e sulla revisione dei canoni per le locazioni soggette a tale normativa. Gli affitti sono regolamentati per evitare aumenti eccessivi e garantire una certa stabilità agli inquilini. Il prezzo al metro quadrato è definito e controllato dal Dipartimento dell'Edilizia, sotto la supervisione del Ministero delle Finanze del Principato.

- Durata e rinnovo dei contratti di locazione:
I contratti di locazione sono stabiliti per un periodo di 6 anni, rinnovabile per un periodo analogo. Anche le condizioni per il rinnovo dei contratti di locazione sono disciplinate da questa legge. Gli inquilini beneficiano di tutele contro gli sfratti arbitrari e il mancato rinnovo dei contratti di locazione senza motivo legittimo. L'inquilino può disdire il contratto ogni anno alla data anniversario del contratto, il proprietario può disdirlo solo se desidera recuperare l'appartamento per un membro della sua famiglia o per se stesso.

- Diritti degli inquilini anziani:
Particolare attenzione è riservata agli inquilini anziani, con tutele rafforzate per evitare sfratti e garantire la continuità della loro abitazione.

- Lavori e manutenzioni:
Gli obblighi dei proprietari in termini di lavoro e manutenzione degli alloggi sono chiaramente definiti, garantendo così che gli alloggi rimangano dignitosi e sicuri.

   
_{^{Crédits: Monte-Carlo Sotheby's International Realty - Quartier de Monaco Ville}}

Legge 887

La legge 887, promulgata il 25 giugno 1970, è una delle leggi fondamentali in materia di locazione di alloggi a Monaco. È stato istituito per rispondere alla carenza di alloggi e alla pressione sul mercato immobiliare. Ecco le principali disposizioni:

- Controllo degli affitti:
Gli affitti delle abitazioni soggette alla legge 887 sono strettamente regolamentati, con regole precise sugli aumenti dei canoni. Ciò consente di mantenere una certa stabilità nel mercato degli affitti ed evitare aumenti repentini che potrebbero penalizzare gli inquilini.

- Durata dei contratti di affitto :
I contratti di locazione ai sensi della legge 887 hanno una durata legale minima di 6 anni, fornendo ulteriore sicurezza agli inquilini. I rinnovi sono generalmente taciti, salvo diversa comunicazione del locatore alle condizioni previste dalla legge.

Nell'ambito della ripartizione degli appartamenti prevista dalla legge 887, nel caso in cui non sia stata presentata alcuna richiesta da parte di un cittadino monegasco, il locatore può scegliere di affittare l'appartamento ad un lavoratore del Principato. Questi ultimi devono avere un contratto di lavoro di 5 anni a Monaco, oppure una residenza di 5 anni nel Principato con un contratto di lavoro di durata superiore a 6 mesi.

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