Stabilirsi nel Principato : Affittare un appartamento nel Principato.
Stabilirsi nel Principato può rappresentare un certo numero di interrogativi da parte della nostra clientela internazionale: trasferirsi in un paese più piccolo di certi parchi cittadini, cambiare completamente stile di vita, visitare appartamenti che “si assomigliano tutti”…
Con oltre 40 anni di esperienza nell’immobiliare di lusso nel Principato, la nostra agenzia immobiliare a Monaco ha saputo individuare i punti principali che possono preoccupare i nuovi residenti e ha saputo adattarsi per offrire un servizio di qualità che accompagna il cliente dalla prima visita nel Principato fino alla stabilimento nell'appartamento. Il nostro team è quindi al tuo fianco per assisterti e guidarti durante tutto il processo.
Crédits: Monte-Carlo Sotheby's International Realty
Affittare un appartamento nel Principato.
A Monaco, gli affitti sono pagati trimestralmente in anticipo. La disdetta di un contratto di affitto viene quindi generalmente effettuata 3 mesi prima della scadenza del contratto. Le offre immobiliari che troverai ad oggi sono immobili disponibili da oggi a tra 3 mesi. La cosa più importante è prima di tutto conoscere le tue esigenze: quartiere, superficie... Così quando un immobile si rende disponibile, la nostra agenzia può inviarti subito i dettagli dell'appartamento e organizzare una visita. I nostri negoziatori non esiteranno a mostrarti anche appartamenti simili in modo che tu abbia una perfetta conoscenza del mercato e degli immobili che lo compongono.
Appartamenti a Monaco sono spesso di categoria e servizi simili. Quindi, può essere complicato distinguere un bene dall'altro, soprattutto in termini di prezzo. Due appartamenti della stessa metratura nella stessa residenza possono essere esposti a prezzi diversi; il nostro team di esperti immobiliari saprà consigliarti al meglio in relazione alle tue aspettative per trovare l’appartamento ideale per la tua casa o il tuo ufficio.
Inoltre, le agenzie monegasche sono tutte partner e condividono le loro proprietà disponibili su una piattaforma nota a tutti i negoziatori. In questo modo avrai la garanzia di avere accesso a tutti gli immobili disponibili sul mercato, indipendentemente dall'agenzia in cui viene offerto
Condizioni finanziarie.
Una volta selezionato l'appartamento dei tuoi sogni, la nostra agenzia predispone un “Decompte de location”, contratto preliminare per definire gli aspetti generali dell'affitto. Sarà sottoscritta dal candidato e sottoposta per accettazione al proprietario. Quando convalidato, l'inquilino deve pagare l'importo della prenotazione, in alternativa:
- L'affitto e le spese pagabili per trimestre in anticipo,
- Il deposito (3 mesi di affitto, spese incluse),
- Le tasse di registrazione che saranno versate ai Servizi Fiscali del Principato – Services Fiscaux e corrispondenti a 1% dell'affitto comprese le spese per la durata del contratto,
- Marche da bollo,
- Commissioni dell’agenzia (10% dell’affitto annuale spese escluse, più IVA,)
- Un accantonamento per l'inventario, generalmente effettuato da un Ufficiale Giudiziario o da un Esperto Immobiliare indipendente, e rettificato in base alla fattura.
I contratti di affitto sono generalmente di un anno rinnovabile per gli appartamenti, tranne nel caso di appartamenti a norma di legge. Tuttavia, un appartamento nel settore libero può essere affittato anche per un periodo iniziale di due o tre anni. Per gli uffici verrà applicato un contratto di 5 anni specifico del sistema monegasco.
La pratica deve poi essere composta da un certo numero di documenti che l'inquilino deve fornire all'agenzia, in particolare:
- documento di identità delle persone che vivano nell’appartamento,
- informazione personale che rimangono riservate e interne all'agenzia che gestisce l'appartamento,
- Prova di residenza,
- Certificato bancario o prova di occupazione.
Inoltre, l'appartamento deve essere assicurato il giorno del sopraluogo e fornito di acqua ed elettricità. Il nostro team si offre di assistervi facendovi firmare una procura che gli consenta di aprire contratti per voi con la Société Monégasque d'Electricité, la Société Monégasque des Eaux e una compagnia assicurativa con sede nel Principato.
Infine, il giorno della consegna delle chiavi, l'Ufficiale Giudiziario incaricato dell'inventario predispone un fascicolo completo che farà fede e sarà parte integrante del contratto. La nostra agenzia, che avrà anche potuto metterti in contatto con decoratori, traslochi, falegnami e altri mestieri, rimarrà alla tua disposizione per accompagnarti durante tutto l’affitto.
Con una lunga presenza nel Principato e grazie al nostro team perfettamente integrato, seguiamo i nostri appartamenti lo meglio possibile e facciamo tutto quale possibile per far sentire subito a casa i nostri clienti.
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