Investire a Monaco
L'immobiliare a Monaco è uno degli aspetti più interessanti dell'investimento nel Principato. Anche se il prezzo al metro quadro sembra essere alto, ci sono qualche punti che devono essere chiariti per capire meglio i prezzi. Gli agenti esperti di Monte-Carlo Sotheby’s International Realty rispondono alle vostre domande.
Un prezzo al metro quadro sempre più alto.
Il Carré d'Or è il quartiere del Principato dove gli appartamenti sono i più cari. I prezzi al metro quadro si aggirano intorno agli 80.000 o 90.000€. Il Metropole, il Mirabeau, il 26 Carré d´Or o la Villa Hermosa sono residenze che offrono gli appartamenti più prestigiosi della città. Tuttavia, una tendenza è evidente in tutti i quartieri del Principato: il valore dell'investimento è stato aumentato in 10 anni. Pertanto, investendo in immobiliare a Monaco, l’investimento iniziale non può che aumentare, il prezzo medio per metro quadrato è stato valutato di 52,3% in 10 anni .
(Source Imsee, Observatoire de l’immobilier, Janvier 2021)
Un numero rassicurante di operazioni.
Nonostante la pandemia e i periodi di confinamento, il mercato immobiliare a Monaco è ancora attivo. Nel 2020, il Principato ha realizzato un totale di 411 vendite, di cui oltre la metà a prezzi superiori a 7.300.000€. I piccoli appartamenti che erano i più frequentati sono stati ora sostituiti da appartamenti da 2 a 4 stanze.
(Source Imsee, Observatoire de l’immobilier, Janvier 2021).
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Un volume di vendita sempre soddisfacente.
Nel 2020, il volume di vendite a Monaco ha superato le cifre del 2017. È tornato a un livello molto soddisfacente con un volume di oltre 2 172 milioni di euro di vendite realizzate.
(Source Direction des Services Fiscaux, Imsee, Observatoire de l’immobilier, Janvier 2021)
Anche se l'importo è meno che 2019, dunque prima del Covid-19, i professionisti del settore dell’immobiliare sono fiduciosi e prevedono molto presto un aumentazione delle vendite per gli anni a venire. Alleata con la lussuosa rete Sotheby’s International Realty che nel 2020 ha realizato un volume di vendita di oltre 150 miliardi di USD, la nostra agenzia immobiliare a Monte-Carlo è specializzata in immobili di lusso e offre una consulenza negli investimenti immobiliari a Monaco.
Crédits :sothebysrealty.com
Un'assenza di tasse e tasse di successione.
Quando si acquista un immobile a Monaco, l'acquirente dovrà sostenere diversi costi aggiuntivi, in particolare:
I. 3% + IVA commissioni di agenzia
II. 6% spese per il notaio (nella maggiore parte dei casi).
Oltre a queste tasse, solo le spese di comproprietà saranno a carico del nuovo proprietario. Se l'immobile è locato, il proprietario riscuoterà gli affitti e gli oneri di locazione dalla data della firma dell'atto autentico presso il notaio. Un immobile affittato a Monaco è generalmente per un periodo di un anno, che è il periodo minimo per beneficiare di un permesso di soggiorno nel Principato. Anche se il rendimento dell'affitto supera raramente il 2%, è a lungo termine che si dovrebbe considerare un investimento immobiliare a Monaco. Come accennato in precedenza, il valore degli immobili secondo le statistiche continua ad aumentare nel corso degli anni. Inoltre le spese di successione nel Principato sono nulle in filiazione diretta (genitori-figli o tra coniugi)
(Source : Services Fiscaux Monégasques : https://service-public-particuliers.gouv.mc/Fiscalite/Informations-sur-la-fiscalite/Informations-generales/Droits-de-succession)
Per qualsiasi ulteriore informazione sugli investimenti a Monaco o se desideri essere messo in contatto con un professionista immobiliare, siamo alla vostra disposizione. I nostri negoziatori saranno molto felici di fornirvi i loro consigli su misura.
Monte-Carlo-Sotheby's International Realty, vostra agenzia immobiliare di lusso a Monte-Carlo for la vostra ricerca d'investimento immobiliare nel Principato di Monaco